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도서 경제/경영 투자/재테크
돈 없는 당신도 집주인, 상가주인, 땅주인이 될 수 있다! 이제, 돈 되는 경매다
정 가
16,800원
I S B N
9791160502985
출 간
2017-10-16
분 량
400쪽
지 은 이
이현정
난 이 도
관계없음
부 록
스피드옥션 30일 체험권 쿠폰

돈 없는 당신도 집주인, 상가주인, 땅주인이 될 수 있다!

돈이 없어서 경매를 했다,
그리고 돈 되는 경매를 위해 다시 시작하다!

3년 만에 21채 집주인이 되며 대한민국에 쉬운 경매 열풍을 이끌었던 이현정 저자. 그녀는『나는 돈이 없어도 경매를 한다』에서 쉬운 경매 6단계로 대한민국사람 누구나 경매로 내집마련을 할 수 있게 해주었다. 쉽고 문제없는 집만 골라서 하는 경매는 꽤 특별했고, 저자의 노하우를 그대로 따라하며 내집마련에 성공한 사람들이 많았다. 그런데 고민이 생겼다. 돈이 되는 경매를 하는 것. 경쟁은 치열해지고, 낙찰가는 고공행진인 지금, 쉽고 문제없는 물건을 낙찰받는 것은 하늘의 별따기가 되었다. 저자는 전략을 바꿨다. 태어나서 처음 제대로 법 공부를 해보았고, 매일 땅으로 바다로 도시로 나갔다. 새로운 기회들을 그렇게 다시 찾은 것이다.

이 책에는 ‘똑똑한 토지 현장답사법’, ‘한눈에 보는 상가경매 6단계’ ‘공실률 줄이는 상가관리법’ 등을 비롯해 토지&상가와 관련한 기본적인 법 지식까지 모두 담았다. 또 법정지상권으로 수익을 내는 방법, 농작물 명도 전략 등 아파트에서는 찾아볼 수 없는 고급 경매 전략까지 있어 든든하다. 지금껏 어디서도 해주지 않던 돈 되는 경매 이야기를 때로는 생생한 에피소드로, 때로는 알찬 지식으로 알려준다. 『이제, 돈 되는 경매다』로 경매의 새로운 기회를 찾아보자.

목차

Part1
큰돈 되는 상가와 토지에 눈떠라!

첫째마당: 경매가 많이 변했다
01|부동산 시장의 사계절
02|부동산 실력 쌓기에 경매만 한 게 없다
03|돈 되는 경매의 시작

둘째마당: 땅에서 기회를 발견하다
04|나도 정원 딸린 예쁜 전원주택에 살고 싶다
05|땅주인이 되는 다양한 방법
06|토지 관련 법, 이것만 알면 된다!
07|시간과 비용을 아끼려면 도로와 배수로부터!
08|좋은 토지를 찾아내는 인터넷 현장답사
09|대지 369평을 낙찰받다
10|이 땅을 어떻게 쓸까? 용도지역과 지목
<알아두면 돈 되는 지식 토지의 지목 & 용도지역별 건폐율과 용적률>
11|지목 확인은 필수! 나가는 돈이 다르다
12|농지취득증명서, 의외로 쉽다!
13|토지 체크 포인트 1 - 지상권과 법정지상권
14|토지 체크 포인트 2 - 분묘기지권과 지분권


셋째마당: 월세 2배, 상가 입찰 도전하기
15|좋은 상가 알아보는 8가지 방법
16|상가 입찰하기0
17|좋은 상가와 나쁜 상가, 공실률이 말해 준다
18|공실률 낮추는 상가 관리법
19|상가 강제집행과 동산경매
20|도전! 공장 입찰


Part2
아는 게 힘이다!
돈을 버는 권리분석

넷째마당: 말소기준권리, 내 돈을 지키는 안전장치
21|많이 알수록 기회도 많아진다
22|돈 되는 경매를 위한 등기부등본 파헤치기
23|경매 난이도, 말소기준권리가 말해 준다!
24|말소하다, 오직 돈에 얽힌 것만
<알아두면 돈 되는 지식 모든 법칙이 그러하듯이 예외가 있다>
25|말소기준권리①은행 근저당권, 말소기준권리의 시작
26|말소기준권리①은행은 손해 보지 않는다
27|말소기준권리② 가압류 있는 집, 입찰해도 되나요?
<알아두면 돈 되는 지식 저당권과 압류는 어떻게 다른가>
28|말소기준권리③ 깨끗한 등기부등본, 경매개시결정만 보면 된다!
29|말소기준권리❹ 이 집은 주인이 있소, 담보가등기
30|말소기준권리❺ 선순위 전세권·임차권, 다 무서운 거 아닌가요?
31|가처분, 너 살아 있니?
<알아두면 돈 되는 지식 지금은 사라진 예고등기>


다섯째마당: 권리분석에 관한 모든 것
32|미리 대비하는 여러 청구권들
33|토지미등기, 이 정도는 알고 가라!
34|미등기 신규 아파트, 조심해야 할 것들
35|토지별도등기의 유형들
36|고수들의 놀이터, 지분권
37|위반건축물, 뭘 체크해야 할까?
38|불황에 빛을 발하는 부실채권(NPL)
39|공사대금 달라는 유치권, 진짜 줘야 하나?


여섯째마당: 돈 되는 아파트의 핵심은 임차인이다
40|임차인, 그들은 왜 중요한가
41|대항력|전액 배당받는 임차인이 최고!
42|우선변제권 & 최우선변제권|보증금을 일부만 배당받아도 임차인은 협조적이다
<알아두면 돈 되는 지식 낙찰잔금 상계하는 방법>
43|억울한 세입자, 난감한 낙찰자
44|아무도 살지 않는 ‘미상’, 반드시 현장을 조사하라!


일곱째마당: 대항력 있는 자, 무서울 것 없으리니
45|조심, 무조건 조심! 대항력 있는 임차인의 집
46|대항력에 우선변제권까지, 무적의 세입자
47|땡큐! 입찰자의 부담을 덜어주는 최우선변제권
알아두면 돈 되는 지식 이 세입자, 소액임차인이 맞을까?
48|전세권과 임차권 중 어떤 권리가 더 셀까?


Part3
공매 & 배당으로 더 유리하게!
세금은 더 정확하게!

여덟째마당: 공매는 정말 매력적이다
49|돈도 벌고 시간도 버는 공매
50|온비드로 공매 시작하기
51|캠코|세금 체납으로 나온 압류재산 입찰하기
52|캠코|국유재산 & 수탁재산 & 유입자산
53|이용기관물건과 신탁공매
54|실전, 온비드 공매 입찰!


아홉째마당: 고수들은 배당도 스스로 챙긴다
55|배당, 기본용어부터 익히자
56|배당에도 순위가 있다
57|사람도 많고 사연도 많은 다가구 임차인
알아두면 돈 되는 지식 배당을 연습해 보자


열 번째마당: 집이 있는 곳에 세금이 있다
58|부동산을 살 때 내야 하는 세금
59|부동산을 가지고 있을 때 내야 하는 세금
60|부동산을 팔 때 내야 하는 세금
61|임대사업자, 어떤 세금을 어떻게 낼까?
62|임대사업자의 사업소득, 임대소득세

별첨1. 농지취득자격증명원
별첨2. 국유재산 매각입찰공고문
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저자

ㆍ지은이 이현정

지은이 소개
서른아홉 살에 셋째를 낳고 뒤늦게 시작한 경매로 3년 만에 21채 집주인이 되었다. 이때의 생생한 경험담을 담아낸 《나는 돈이 없어도 경매를 한다》(2013)가 많은 사람들의 사랑을 받아 베스트셀러 작가로 거듭났다. 이후 경매 기술은 나날이 쌓여 상가를 낙찰받고, 집을 짓고, 권리관계가 꼬인 물건을 부드럽게 풀 수 있었다. 이런 노하우를 담아 두 번째 책 《이제, 돈 되는 경매다》(2017)와 세 번째 책 《부동산 경매 무작정 따라하기》(2019)를 출간했다. 그러나 일이 잘될수록 더 바빠졌고 시간에 쫓겼다. 이런 상황에 의문을 느끼고 시간에 대한 연구를 시작했다. 다양한 시행착오를 겪다 ‘매직플래너’를 쓰기 시작한 후, 시간을 팔지 않고 돈을 버는 방법을 깨닫고 실천하게 되었다. 전보다 적게 일하고 수입은 많아졌으며 자신과 가족을 위한 시간도 낼 수 있게 되었다. 이러한 노하우를 바탕으로 시간에 쫓기는 사람들이 시간을 더 잘 활용할 수 있도록 정리한 책이 바로 《전보다 적게 일하고 많이 벌고 있습니다》이다. 현재는 투자, 강연, 집필 활동을 하면서 해외에서 한 달 살기를 하고, 운동도 하고, 다양한 도전을 하며 일과 삶의 균형을 찾고 있다. 유튜브 이현정TV_경매, 시간, 자유 인스타그램 @joyful_sara 카페 즐거운 경매(https://cafe.naver.com/playauction) 블로그 삶이 이리도 아름다운 이유(http://blog.naver.com/ms333)

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