부동산 경매공매 투자의 모든 과정을 한 권으로!
기초 상식부터 물건분석, 절세, 수익실현 전략까지 전부 다룬 만능 사전!
• 부동산 경매공매 투자에 관심 있다면 반드시 한 권쯤은 갖고 있어야 할 책
• 실전 투자자의 눈높이에 맞춘 사례와 해석, 부동산 정책 분석으로 성공 투자 완성!
• 투자 물건 분석하는 기술을 익히고 돈 되는 물건 찾자! 물건지별 실전 체크리스트 수록
목차
프롤로그: 경매와 공매를 함께 공략하는 투자 고수의 길
준비마당: 성공 투자의 단단한 초석 다지기
1. 법원 경매 vs 국가 공매- 내 집 마련의 첫걸음
2. 현장 경매 vs 온라인 공매- 당신의 투자 스타일은?
3. 경·공매 투자 마라톤 완주 가이드- 공고부터 명도까지
4. 초보 투자자를 실패로 이끄는 3가지 심리적 함정
5. 모래 속 진주 찾기- 돈 되는 물건 가려내는 필터링 기술
6. 낙찰의 기쁨, 그리고 책임의 무게- 당신이 떠안아야 할 권리들
첫째마당: 돈을 잃지 않는 기술, 권리분석 완전정복
7. 부동산의 건강검진기록부- 등기사항전부증명서 완벽 해부
8. 권리분석의 나침반- 말소기준권리 5분 만에 찾아내기
9. 잘못 받으면 패가망신!- 낙찰자가 떠안는 숨겨진 권리들
10. 권리분석의 80%- 진짜와 가짜 임차인 구별법
11. 내 돈을 지키는 최종 시뮬레이션- 배당표 완벽 분석법
12. 소유권을 통째로 잃을 수도?- 특수물건 속 위험한 권리들
둘째마당: 발로 뛰는 만큼 수익은 커진다, 현장 조사의 기술
13. 보물지도 활용법- 법원경매정보와 온비드 200% 활용 전략
14. 시간을 돈으로 사는 기술- 유료 경매 정보 사이트 활용법
15. 법원이 떠먹여주는 ‘위험 요약 보고서’- 매각물건명세서와 공매재산명세서
16. 프로필 분석과 데이트 신청- 현황조사서와 현장 조사 계획
17. 수익률은 발끝에서 나온다!- 실패 없는 현장 조사의 모든 것
셋째마당: 부동산의 숨겨진 얼굴 읽기, 공적장부 분석
18. 불법 건축물 폭탄 피하기- 건축물대장 10분 만에 정복
19. 땅의 신분증, 토지대장으로 숨은 가치 읽어내기
20. 맹지와 쓸모없는 땅, 지적도 한 장으로 걸러내는 법
21. 내 땅에 무엇을 지을 수 있을까?- 토지이용계획확인서 완벽 해부
22. 숨겨진 비용 ‘보유세’ 예측하기- 공시가격 확인과 활용법
넷째마당: 아파트부터 오피스텔까지, 주거용 건물 공략법
23. 왜 아파트는 경매 시장의 최고 인기 상품일까?
24. 1인 가구 시대의 실속 투자- 도시형생활주택 공략법
25. 소액으로 건물주 되기- 다세대주택 투자의 모든 것
26. ‘땅’의 가능성에 투자하라!- 단독주택 리모델링과 신축 전략
27. 월세 부자 vs 명도 전쟁- 다가구주택 투자의 두 얼굴
28. 주거와 월세를 한 번에!- 상가주택 투자의 A to Z
29. 월급처럼 따박따박- 오피스텔 월세 수익률 극대화 전략
다섯째마당: 남들이 피하는 곳에 기회가 있다, 특수물건 공략법
30. 망하지 않는 상권의 비밀- 근린상가 투자 완벽 가이드
31. 월세 받으며 기다리는 토지 투자- 공장·창고 경매의 모든 것
32. 땅의 운명을 결정하는 용도지역- 돈 되는 땅 고르는 법
33. 농사꾼 아니라도 괜찮아!- 농지 투자의 숨겨진 기회
34. 전원생활의 꿈과 현실- 임야(산) 투자 실패하지 않는 법
35. 새 아파트를 싸게 사는 마법- 재개발·재건축 투자 전략
36. 소액으로 시작하는 고수익 투자- 지분 경매의 모든 것
여섯째마당: 이론을 수익으로 입찰과 명도 실전, 출구전략까지
37. 8,000만 원짜리 실수 막는 법- 경매 입찰표 작성과 실전 전략
38. 진짜 시작은 지금부터!- 낙찰 후 소유권 이전까지 완벽 가이드
39. 경매의 마지막 관문 명도!- 협상과 법 절차 완벽 마스터
40. 가장 흔한 케이스, 대항력 없는 임차인 30일 만에 내보내기
41. 가장 어려운 숙제, 대항력 있는 임차인과의 명도 전쟁
42. 특수물건의 끝판왕- 유치권과 법정지상권 완전 정복
43. 투자의 완성은 출구전략!- 드디어 넘겨받은 내 집, 어떻게 할까?
일곱째마당: 아는 만큼 아낀다! 경매 공매 절세 전략
44. 수익률을 지키는 첫 관문- 취득세 절세의 모든 것
45. 매년 날아오는 세금 폭탄 피하기- 보유세 절세 전략
46. 진정한 수익은 세후 수익- 양도소득세 절세 전략
47. 부를 지키고 물려주는 지혜- 상속·증여세 절세 전략
특별부록: 부동산 정책의 변화에 따른 경매공매 필승 전략
부록1. 이재명 정부 부동산 정책
부록2. 부동산 정책 8년, 경매 시장이 말해주는 것들
부록3. 이재명 정부의 강력한 규제, 경매 투자자에게 ‘기회의 문’이 되는 이유
저자&기여자
ㆍ지은이 백영록
- 소개
- 부동산학 박사, 공인중개사(14회)로 주택 전·월세 및 매매와 상가, 토지, 재개발&재건축, 경매 등을 아우르는 풍부한 지식과 중개 경험이 있다. 저자는 정확한 정보를 바탕으로 부동산을 분석하면 리스크를 줄일 수 있다고 강조한다. 이 책은 부동산 때문에 맘고생하는 사람들이 없었으면 하는 간절한 바람으로 저자가 오랜 실전 경험에서 깨달은 정보만 골라 담았다. 저자의 꼼꼼한 설명은 부동산이 자산의 대부분을 차지하는 대한민국에서 강력한 무기이자 안전한 방패막이 되어줄 것이다. 네이버 부동산 칼럼니스트로 활동했으며 현재 강동대학교 평생직업교육사업단 강사, 서울디지털대학교 탐정전공 객원교수로 활동 중이다. 저서로는 베스트셀러인 《부동산 경매 상식사전》, 《서울경기 부동산 핵심지역 40》 등이 있다.
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