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준비마당 이것만 알아도 부동산 왕초보 탈출!

001 내 부동산이 안 오르는 이유는 조상님 탓이 아니라 내 탓!
[토막상식] 부동산 공부에 도움이 되는 사이트
002 주택&상가&토지, 사야 할까? 말아야 할까?
[토막상식] 분위기에 휩쓸려 무리하게 새 집을 분양받지 말자
003 내집장만에 도움주는 인터넷 사이트
[토막상식] 세금 부과할 때 기준이 되는 개별공시지가
[백선생의 비밀과외] 부동산 투자 도와주는 똑똑한 스마트폰 어플
004 새 아파트 사고 싶다면 주택청약종합저축!
[토막상식] 경쟁이 치열한 지역은 청약 재당첨 제한
[백선생의 비밀과외] 청약저축 1순위인데요, 주택청약종합저축으로 갈아탈까요?
005 부동산 서류 5총사 살짝 맛보기
[토막상식] 부동산종합증명서, 열람은 무료! 발급수수료는 저렴!
006 부동산 광고, 다 믿었다가는 큰일!
[토막상식] 아무짝에도 쓸모없는 눈먼 땅, 맹지(盲地)
007 부동산 시세, 손품 발품 다 팔아 알아보자!
[토막상식] 부동산 중개업소 방문하기 전에 해야 할 일


첫째마당 전·월세 특강! 손해 안 보는 똑똑한 세입자 되기

008 전·월세 구하는 절차 한눈에 쏙!
[토막상식] 이사하고 꼭 해야 할 일, 전입신고와 확정일자 받기
009 전세와 월세, 뭐가 더 나을까?
[토막상식] 공과금도 별도 납부가 많다!
[백선생의 비밀과외] 월세에 적용되는 1부, 1.5부 이자 이해하기
010 내 힘으로 마련할 수 있는 돈은 얼마?
[토막상식] 중개업자가 독촉하더라도 자신에게 맞는 집인지 한 번 더 확인!
011 집은 학교나 직장에서 가까운 곳에 구하자
[토막상식] 나중을 생각해서 세가 잘 나가는 집을 얻어야 한다
012 부동산 시세! 선(先) 인터넷, 후(後) 발품
[토막상식] 대로변에 있는 중개업소를 유심히 살펴보자!
[백선생의 비밀과외] 최악 중에 최악! 이런 중개업자는 피하자!
013 집 보러 다닐 때 체크리스트 준비는 필수!
[토막상식] 전·월세 체크리스트에서 치명적인 ‘No’는 피하자
014 보증금 지키는 필수 확인 서류 ① ― 등기사항전부증명서(등기부등본)
[토막상식] 등기사항전부증명서는 계약 전, 잔금 전, 전입신고 전 계속 확인해야!
015 보증금 지키는 필수 확인 서류 ② ― 건축물대장
[토막상식] 건축물대장을 발급받는 여러 가지 방법
016 진짜 집주인 맞을까? 주민등록증 진위 확인하기
[토막상식] 집주인이 아닌 대리인과 계약할 때
017 전세금이 부족할 땐 저금리 전세자금대출!
[토막상식] 버팀목 전세대출, 인지세와 보증료만 내면 된다!
[백선생의 비밀과외] 월세도 대출이 가능하다? 서민들을 위한 주거안정 월세대출
018 두 번 세 놓는 전전세와 전대차, 주의할 점은?
[토막상식] 전전세, 전대차 사기 예방을 위한 계약서 작성 팁
019 국가에서 지원하는 주거안정 제도, 임대주택
[토막상식] 공공임대주택, 입주·재입주 요건이 까다로워진다
020 중산층을 위한 민간임대주택, 뉴스테이
[토막상식] 뉴스테이 임대료는 2년 후 입주 시점부터 적용
021 전·월세계약서, 세입자에게 유리하게 쓰기
[토막상식] 일단 계약서에 도장을 찍으면 번복할 수 없다
[백선생의 비밀과외] 세입자에게 유리한 계약은 1년일까, 2년일까?
022 정확한 중개수수료 계산하기
[토막상식] 궁금한 주택 가격을 바로 알 수 있다! 국토교통부 실거래가
023 중개수수료가 생각보다 많이 나왔다면?
[토막상식] 중개수수료도 소득공제가 된다!
024 사고 없이 일사천리로 잔금 치르는 요령
[토막상식] 중도금 치르는 날짜는 여유 있게 잡으세요
025 내 보증금 지키는 화룡점정! 전입신고&확정일자
[토막상식] 전입신고와 확정일자로 생기는 권리
[백선생의 비밀과외] 종이계약서가 필요 없는 부동산거래 전자계약시스템
026 확정일자 vs 전세권설정등기, 더 강력한 것은?
[토막상식] 전세권과 임차권, 어떻게 다른가?
027 계획 세워 이사하면 깨알같이 돈 아낀다!
[토막상식] 대형 가구 폐기물, 스티커 없으면 불법, 가전 폐기물은 무료
028 중간에 올려준 보증금까지 확실히 보장받는 방법
[토막상식] 확정일자를 새롭게 받는다고 예전 확정일자가 무효가 되는 것은 아니다
029 월세 금액도 세액공제받을 수 있다!
[토막상식] 아파트에서 이사 나갈 때, 장기수선충당금은 되돌려받으세요!
[백선생의 비밀과외] 주택과 관련된 그 밖의 소득공제 대상들
030 못된 집주인에 대처하는 방법
[토막상식] 집이 경매에 넘어갔다면 ‘배당신청서’를 작성하라!
[백선생의 비밀과외] 전·월세 집에 생긴 하자, 수리비용은 누구 부담?
031 전·월세 계약 끝날 때 필요한 상식들
[토막상식] 무허가건물에도 주택임대차보호법은 적용된다
032 보증금 되돌려주지 않는 집주인에게 대처하는 방법
[토막상식] 꼭 임차권 등기명령 신청이 받아들여졌는지 확인하고 이사 나가세요!


둘째마당 내집장만① - 좋은 집을 고르기 위해 계약 전 할 일

033 내집장만 절차 한눈에 쏙!
[토막상식] 집을 살 때는 융자가 가능한지 전·월세를 놓을 수 있는지 체크하라!
034 큰돈 들어가는 내집마련, 도대체 얼마나 필요할까?
[토막상식] 내집이 있으면 조금은 더 든든한 노후준비, 주택연금
035 부동산 기사에 꼭 나오는 LTV, DTI, DSR
[토막상식] DTI 적용 예외 주택에는 뭐가 있을까?
036 나한테 딱 맞는 대출상품 찾기
[토막상식] 대출금리도 인하 가능하다! 금리인하요구권
[백선생의 비밀과외] 금융기관을 거치지 않는 새로운 대출, P2P
037 땅값 비싼 우리나라, 대지지분을 확인하라!
[토막상식] 빌라를 사려면 대지지분이 최소 23㎡(약 7평) 이상 되는 것으로!
038 당신이 집을 사는 이유는? 시세차익 vs 임대수익
[토막상식] 부동산 부자들은 세금을 더 내라는 종합부동산세
[백선생의 비밀과외] 각종 세금혜택이 주어지는 주택임대사업자 등록법
039 내돈 적게 들이고 시세차익을 노리는 갭투자
[토막상식] 갭투자의 함정! ‘깡통전세’
040 기존 아파트 vs 새 아파트 vs 재개발 투자 비교
[토막상식] 내 아파트도 내 맘대로 팔 수 없다! 전매제한 제도
[백선생의 비밀과외] 돈 되는 투자지역 고르는 눈썰미 기르기
041 기존 아파트, 제대로 골랐다는 소리 듣자!
[토막상식] 로열층, 로열동이면 금상첨화!
042 새 아파트 분양받는 첫걸음, 청약!
[토막상식] 미분양 아파트라고 모두 하자가 있는 것은 아니다!
043 새 아파트 분양받을 때 필수, 청약가점제 & 분양가상한제
[토막상식] 저소득 가구의 주거생활 안정을 돕는 국민주택채권
[백선생의 비밀과외] 무주택자 및 무주택기간 산정 기준은?
044 분양광고, 모델하우스 똑부러지게 살펴보는 법
[토막상식] 아파트 브랜드에 숨겨진 비밀, 시공사와 시행사
045 2Bay, 3Bay, 4Bay 어떤 차이점이 있을까?
[토막상식] 새 집 같은 느낌을 만들어주는 리모델링(Remodeling)
[백선생의 비밀과외] 아파트 분양공고 완전정복!
046 새 아파트 분양받은 후 계약금, 중도금, 잔금 내는 법
[토막상식] 분양보증에 가입한 건설회사인지 확인하세요!
047 재개발 투자의 목적은 시세차익!
[토막상식] 분양권과 조합원 입주권의 차이는?
[백선생의 비밀과외] 재개발 & 재건축 용어 완전 정복
048 재개발 과정 완전정복
[토막상식] 평가금액이 클수록 좋은 집을 분양받는다
049 재개발 & 재건축 포인트! 첫째는 집, 둘째는 땅
[토막상식] 다가구주택과 다세대주택, 뭐가 다르지?
[백선생의 비밀과외] 다가구주택도 가구별로 아파트를 분양받을 수 있다?
050 재개발 & 재건축 투자수익률 계산하는 방법
[토막상식] 조합원분양가와 일반분양가는 추진위원회나 조합사무실에 문의!
051 재개발 ＜ 뉴타운 ＜ 도촉지구 그리고 균촉지구!
[토막상식] 도촉지구로 지정되면 재개발 속도가 빨라져요!
052 다시 돌아올지 모를 투기과열지구
[토막상식] 주택거래신고지역과 토지거래허가구역 현황을 아는 법
053 중개업자를 내 편으로 만드는 요령!
[토막상식] 집 가격을 깎는 중개업자만의 노하우
054 집 사기 전 필수 확인 서류 ① ― 등기사항전부증명서
[토막상식] 등기사항전부증명서는 3가지 종류가 있다
[백선생의 비밀과외] 초보자는 피해야 할 골치 아픈 등기사항들!
055 집 사기 전 필수 확인 서류 ② ― 건축물대장
[토막상식] 집만 지어야 하는 준주거지역과 건물 높이를 관리하는 고도지구
056 모든 공부서류를 한눈에! 부동산종합증명서
[토막상식] 부동산종합증명서로는 등기신청을 할 수 없다


셋째마당 내집장만② - 완벽한 집주인이 되는 계약 후 할 일

057 돈 버는 매매계약서 작성법
[토막상식] 업·다운 계약서, 게 섯거라! 주(住)파라치
058 중도금, 잔금도 치르는 전략이 있다!
[토막상식] 가장 좋은 증거자료, 내용증명
059 집 사고 나서 꼭 해야 하는 행정절차
[토막상식] 법무사와 세무사는 하는 일이 달라요
060 법무사 수수료 절약하자! 나 홀로 등기하기
[토막상식] 토지 등기는 법무사에게 의뢰하는 것이 좋다!
061 집을 산 사람의 의무, 취득세
[토막상식] 헷갈리는 세금 사이트 완전정복! 홈택스, 위택스, 이택스
062 내 소유의 집이 있다면 재산세 납부해야
[토막상식] 소득 불평등을 바로잡는 누진세
063 산 가격보다 비싸게 팔았다면 양도소득세 납부
[토막상식] 양도 또는 취득의 시기는 돈을 낸 날이 기준이다
[백선생의 비밀과외] 복잡하고 어려운 세금 계산, 홈택스로 한 번에 끝내자!
064 부동산 투자자를 꿈꾼다면 알아두어야 할 종합부동산세
[토막상식] 복잡한 종부세, 부동산 계산기로 간편하게 계산하자!
065 세금 폭탄 피하려면 ‘세대’부터 공부하자
[토막상식] 따로 살면서 주민등록상 주소만 같을 때 1세대 1주택자?
[백선생의 비밀과외] 믿거나 말거나~! 재미있는 풍수 인테리어
066 주택임대사업용 집은 이런 집이 좋아요!
[토막상식] 전세를 월세로 바꿀 때 필요한 ‘월차임 전환률’
067 건물만 보고도 임대수익률 계산 척척!
[토막상식] 임대주택의 수익률은 얼마 이상이 좋을까?
068 임대사업자가 꼭 알아야 할 세금 & 법률상식
[토막상식] 국가법령정보센터에서 주택임대사업 관련 법 확인합시다!
069 임대사업을 하다가 이상한 세입자를 만났다면?
[토막상식] 보증금은 계약서에 이름을 쓴 바로 그 사람에게 되돌려주세요


넷째마당 임대수익의 꽃, 상가투자

070 상가 구하는 절차 한눈에 쏙!
[토막상식] 상가 투자는 상권분석을 잘해야 한다
071 상가 살 돈 정확히 얼마 가지고 있나?
[토막상식] 상가 사기 전 대출가능금액을 미리 알아보세요
072 상가 투자의 목적은 당장의 임대수익!
[토막상식] 초보자에게는 상가투자가 어려워요
073 꼬박꼬박 월세 들어오는 효자 상가는?
[토막상식] 주상복합과 상가주택의 차이점
074 돈 되는 상가 한눈에 감별하기!
[토막상식] 퇴근시간에 사람이 붐비는 곳의 상가가 좋아요!
[백선생의 비밀과외] 초보자가 알아두어야 할 권리금 3가지
075 상가투자수익률 계산하는 법
[토막상식] 부동산 구입으로 건강보험료가 인상될 수 있어요.
076 높은 수익률의 근린상가! 잘 고르는 방법 7가지
[토막상식] 상가를 살 때는 많이 돌아다니세요
077 안정적인 수익의 단지내상가! 잘 고르는 방법 7가지
[토막상식] ‘상가딱지’를 소개받았을 때는 신중하세요
078 한풀 꺾인 테마상가, 신중하게 따져보자!
[토막상식] 장사가 안 되는 상가를 비싸게 파는 사기에 주의하세요!
079 오피스텔에 투자할 때 주의할 점
[토막상식] 오피스텔은 콩글리시! 풀옵션도 우리나라에만 있다!
080 내집&월세수익, 두 마리 토끼 잡는 상가주택
[토막상식] 유동인구 확인하기 좋은 시간대는?
[백선생의 비밀과외] 경기가 안 좋을 때는 상가주택보다 다가구주택!
081 쉿! 아는 사람만 아는 재개발 상가 분양
[토막상식] 재개발·재건축 지역의 상가를 샀을 때는 직접 사업자등록을!
082 상가투자하기 전에 꼭 살펴봐야 할 것들
[토막상식] 상가 주인들의 자체 규칙, 상가자치규약
[백선생의 비밀과외] 이런 상가에 투자하면 망한다
083 상가 구할 때는 상세하게 말할수록 좋다!
[토막상식] 상가 중개수수료는 얼마?
084 건축물대장 & 건물등기사항전부증명서, 상가의 신분증명서
[토막상식]‘사용승인’을 받지 않았다면 위법 건축물
085 손해를 막는 상가 월세계약서 작성법
[토막상식] 상가 계약기간은 신중하게 결정하세요
086 부가가치세! 도대체 누가, 얼마나 내지?
[토막상식] 부가가치세를 매길 때 토지·건물 가격은 어떻게 정할까?
087 부가가치세 낸 셈 치는 포괄양수도 계약
[토막상식] 세무서에 정식 등록해야만 임대사업자
[백선생의 비밀과외] 악덕 영업사원들의 상가분양 3가지 속임수
088 무슨 돈으로 산 부동산입니까? 어마무시한 자금출처 조사
[토막상식] 생전에 물려받으면 증여세, 사후에 물려받으면 상속세
089 상가투자할 때 내는 취득세, 양도소득세
[토막상식] 상가를 여러 개 팔 때는 1년 간격으로 나누어 팔아야 이익!
090 상가를 보유하고 있을 때 내는 세금은?
[토막상식] 이제는 오피스텔 사업자도 세금감면 혜택을 받을 수 있어요!
091 세 확실하게 받는 꼼꼼한 주인 되기
[토막상식] 세입자 구하는 광고는 가능한 한 내지 마세요


다섯째마당 내집장만 성공! 이제는 땅이다!

092 토지 구하는 절차 한눈에 쏙!
[토막상식] 현장답사로 땅 보는 안목 기르기
093 토지 살 돈, 정확히 얼마 가지고 있나?
[토막상식] 실거래가와 개별공시지가, 어떻게 다를까?
094 초보도 할 수 있다! 토지투자 Start!
[토막상식] 토지투자, 5년 이상 내다봐야 하는 이유
095 건물이 들어설 수 있는 토지가 최고!
[토막상식] 토지를 살 때는 자신이 원하는 지목으로 쉽게 바꿀 수 있는지 살펴보세요
096 가치는 높고 가격은 저렴한 논밭 고르는 비법!
[토막상식] 토지이용규제정보서비스에서 지역·지구 등 행위제한 내용 확인
097 관리지역, 용도지역 영향받는 산지(임야) 투자
[토막상식] 산지를 살 때는 소나무를 조심하세요
098 프로처럼 꼼꼼하게! 토지 현장답사하는 법
[토막상식] 남의 땅에 건물 짓고도 건물을 철거하지 않을 수 있는 권리, 법정지상권
099 중개업자를 잘 구슬려 정확한 토지 시세 알아내라!
[토막상식] 좋은 토지를 사려면 부지런한 발품과 풍부한 상상력이 필수!
[백선생의 비밀과외] 토지를 보는 중요 Point 12
100 부동산 서류 ① ― 토지 사용목적 확인하는 ‘토지등기사항전부증명서’
[토막상식] 사면 안 되는 토지 등기사항전부증명서상의 권리들
101 부동산 서류 ② ― 토지 지목, 면적 확인하는 ‘토지(임야)대장’
[토막상식] 토지(임야)대장 발급받는 방법
102 부동산 서류 ③ ― 땅의 모양, 경계 확인하는 ‘지적도’
[토막상식] 지적도 발급받는 방법
103 부동산 서류 ④ ― 개발 가능성 확인하는 ‘토지이용계획확인서’
[토막상식] 더 자세한 내용은 토지이용규제정보서비스에서!
[백선생의 비밀과외] 헷갈리는 용도지역, 용도지구, 용도구역 완벽해설
104 거래할 때 허락이 필요한 땅, 토지거래허가구역
[토막상식] 토지거래허가구역 확인과 민원신청은 온나라 부동산정보 통합포털 홈페이지에서!
105 토지투자의 골칫덩어리, 묘(墓)
[토막상식] 주인을 모르는 묘도 이장할 수 있다!
106 개발계획과 상관없이 허가는 받아두어야!
[토막상식] 난개발을 막기 위한 연접개발제한, 왜 폐지되었을까?
107 토지 관련 세금은 얼마나 될까?
[토막상식] 토지에 집을 지으면 집과 관련된 양도소득세 적용
108 땅에 건물 짓는다고 무조건 수익나는 건 아니다
[토막상식] 전원주택 짓는 데는 대략 3개월 정도 걸려요
109 환경에 맞는 적절한 개발은 땅의 가치를 높인다
[토막상식] 건축업자와 건축사 중 누구에게 건축을 위임해야 좋을까?
110 땅값 높이는 지목 변경, 토지별로 방법이 다르다!
[토막상식] 전·답·과수원 간의 지목 변경은 간단하다!
111 직접 농사짓기 어려운 농지, 농지은행에 맡기면 OK!
[토막상식] 농지은행은 농사가 가능한 땅만 받아줘요!


여섯째마당 경매로 싸고 알차게 내집장만하기

112 경매 절차 한눈에 쏙!
[토막상식] 경매의 종류
113 무시무시해 보이는 경매가 경제 흐름의 윤활제?
[토막상식] 법원에서 해결하는 강제경매와 근저당권으로 해결하는 임의경매
114 경매 낙찰금은 누가 받을까?
[토막상식] 사회적 약자를 가장 먼저 보호해주는 최우선변제권
[백선생의 비밀과외] 부동산 경매의 주요 등장인물 4인방!
115 경매 투자의 목적은 박사학위 따는 게 아니다!
[토막상식] 이전 가격을 깎아서 다시 내놓는 신경매, 낙찰되었다가 다시 나오는 재경매
116 경매 시작하려면 내 주머니 사정부터 파악하자!
[토막상식] 경매자금은 현재 준비 가능한 돈으로 하자!
117 사고 싶은 부동산의 종류를 결정하자
[토막상식] 어쩌다가 덜컥 경매에 낙찰되었다면?
118 지역 고를 땐 관리하기 쉬운 곳이 1순위
[토막상식] 압류 소송 중에 재산을 다른 곳으로 빼돌리지 못하도록 막는 가압류
119 경매 사이트 샅샅이 뒤지면 원하는 물건 반드시 있다!
[토막상식] 유료 사이트, 여러 군데 가입할수록 좋을까?
[백선생의 비밀과외] 경매 분석, 최소한 이 정도는 해야!
120 손해 안 보는 경매물건 고르기 ① ― 부동산 신상을 털어라!
[토막상식] 예고등기와 유치권 폐지
121 손해 안 보는 경매물건 고르기 ② ― 주변 부동산 시세를 파악하라!
[토막상식] 다른 부동산 사이트들의 시세도 함께 살펴보세요
122 돈 되는 부동산 감별법 ① ― 위치, 구조, 현황 알아보기
[토막상식] 방향을 보려면 지도 왼쪽 상단의 4를 보세요
123 돈 되는 부동산 감별법 ② ― 철저한 현장조사
[토막상식] 현장조사용 서류들을 꼼꼼하게 챙기세요!
124 여러 물건 비교·분석해서 신중하게 선택!
[토막상식] 꺼진 불도 다시 보는 자세로 꼼꼼하게 체크해라!
125 찜해놓은 집 입찰하러 경매장으로 출발!
[토막상식]보증서로 입찰보증금 대신할 때는 이렇게 하세요!
[백선생의 비밀과외] 입찰서류, 잘못 작성했다면?
126 진정한 주인으로 인정받기까지 일주일
[토막상식] 낙찰받은 부동산에 제3자가 못 들어오게 하는 점유이전금지 가처분
127 이제는 내집이니까 집을 비워주세요
[토막상식] 이사비용도 낙찰자가 줘야 하나요?
128 인터넷으로 하는 공매, 간편하지만 더 꼼꼼해야!
[토막상식] 소유권이전등기를 하려면 소유권이전등기촉탁을!
[백선생의 비밀과외] 공매의 메카, 온비드 홈페이지 이용하기


별책부록 돈 버는 부동산 체크리스트

01 살기 좋은 동네 체크리스트
02 전·월세 고를 때 체크리스트
03 전·월세 계약서 작성 체크리스트
04 부동산 직거래 체크리스트
05 임대용 사무실 체크리스트
06 이사 체크리스트
07 아파트 분양공고 체크리스트
08 분양 아파트 투자 우수도 체크리스트
09 완공된 새 아파트 사전점검 체크리스트
10 아파트 모델 하우스 체크리스트
11 인테리어 체크리스트
12 주택 구입 시 부대비용 체크리스트
13 단독주택 체크리스트
14 상가주택 체크리스트
15 개발 호재 체크리스트
16 좋은 토지 고르는 체크리스트
17 경매 임장 전 체크리스트
18 경매 임장 체크리스트
19 경매 물건 아파트/단독주택 체크리스트
20 부동산 실전 경매 체크리스트