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강해진 규제에도 살아남는 미래 부동산 투자 지침서 아파트 한 채부터 시작하는 부동산 절세

정 가: 17,000원

출 간: 2020-12-16

지 은 이: 우병탁

I S B N: 9791165213909

분 량: 352쪽

난 이 도: 관계없음

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혼란스러운 무주택, 1주택자들의 절세 바이블이 되어줄 책!

“당장 부동산을 거래해야 하는데, 세금은 어떻게 되지? 괜찮을까?”

많은 규제로 복잡하고 혼란스러웠던 2020년 부동산 시장. 그 시장의 중심에서 투자자문과 절세를 동시에 생각하던 저자는 ‘이제 세금은 모든 국민이 알아야 하는 것’이라고 생각했다고 한다. 꼭 부동산 자산가가 아니라도, 기본적인 세금 지식이 없다면 몇 년 동안 오른 차익의 상당 부분을 세금으로 내게 될 수도 있게 된 것이다. 복잡해진 만큼 ‘한 끗 차이’로 최소 몇 백에서 몇 억 원이 오가게 됐다.

부동산 거래 초보자들에게는 더더욱 투자처보다도 세금 공부가 필요해진 시대! 《아파트 한 채부터 시작하는 부동산 절세》는 무주택자부터 1주택자들의 부동산 세금 바이블이 되어줄 것이다.

소개이미지 보기

프롤로그 / 부동산 세금, 아는 만큼 느끼고 느낀 만큼 보인다

1장 / 절세란 ‘중요한 세금’을 아는 것부터

우리가 내는 수많은 세금

세금 걱정을 똑똑하게 하는 법

중요한 세금에 집중하면 돈이 보인다

부동산의 거래 단계별 세금

세금을 줄이는 가장 쉬운 방법

국가가 세금을 부과할 수 있는 기간

2장 / 부동산 취득 단계에서의 세금

부동산 투자의 시작: 취득세와 부가가치세

취득세 부과 대상과 계산법

[토막상식] 앞으로 다주택자는 취득세가 중과된다

[절세 2021] 2020년 취득세 개정, 궁금해요!

[토막상식] 입주권, 분양권, 주거용 오피스텔 분양권을 살 때 주의해야 할 점

취득세도 주택수를 알아야 잡을 수 있다

자금조달계획서와 증여추정

취득세 절세법 ① 대체취득에 따른 비과세를 이용하라

취득세 절세법 ② 서민주택에 대한 취득세 면제를 활용하라

취득세 절세법 ③ 신혼부부, 생애최초 주택구입 취득세 경감을 노려라

취득세 절세법 ④ 새로 분양받아서 임대사업을 하면 취득세 감면받는다

취득 시 챙겨둔 영수증 한 장으로 세금 1,000만 원이 줄어든다

취득세 절세법 ⑤ 부동산 명의에 따라 세금을 줄일 수 있다

경매로 부동산 취득시 경비로 인정되는 비용

계약서를 잃어버리면 세금이 커지는 이유

취득 계약 시 주의사항 ① 유흥주점이 있는 건물

취득 계약 시 주의사항 ② 가계약금

[절세2021] 취득 계약 시 주의사항 ③ 부동산 계약 해지

계약의 해제와 세금

취득 계약 시 주의사항 ④ 부동산 다운계약

3장 / 부동산 보유단계에서의 세금

부동산 투자의 복병: 재산세와 종부세

재산세의 기준 금액과 세액 계산법

[절세 2021] 종부세를 내야 하는 집값은 얼마부터?

재산세와 종부세가 부과되는 날은 딱 하루다

[절세 2021] 2021년 주택 종부세는 얼마나 커질까요?

[절세 2021] 공시가격 현실화, 종부세를 미리 체크하자

토지에 붙는 보유세는 건물과 다르다

주택 임대에 따른 임대소득세

[토막상식] 임대사업자 등록을 하지 않으면 어떻게 되나요?

4장 / 부동산 처분 단계에서의 세금

부동산 절세의 핵심: 양도세

[토막상식] 세금이 크면 분할해서 납부할 수 있다

양도에 해당하는 거래와 정확한 양도일

금전 거래 없이 양도되는 경우들

양도소득세의 계산구조와 과세표준

제가 가진 집 수는 도대체 몇 채 인가요?

펜션과 게스트하우스는 주택일까요?

주소가 같은 부모와 자녀는 다 동일 세대인가요?

알쏭달쏭한 부동산 보유 기간의 계산

[토막상식] 양도 시기와 취득 시기를 이용한 절세법 요약 정리

[CASE STUDY] 상가주택 양도세 비과세, 옥탑방이 열쇠다

[절세 2021]조정대상지역에 따라 울고 웃는 양도세

5장 / 부동산 양도의 다양한 사례

[절세 2021] 양도세 중과는 복잡한만큼 절세의 기회가 된다

[CASE STUDY] 양도세 중과 절세법: 기타지역 3억 원 미만 제외

토지에 대한 양도세 중과세

부동산 취득 권리, 분양권의 양도

재개발·재건축에 따른 주택의 양도

1세대 1주택자의 양도소득세

[토막상식] 주택의 범위는 어디까지?

비거주자가 1주택 비과세를 받는 법

[토막상식] 국적은 거주자의 기준이 아니에요!

주택일까? 아닐까? 헷갈리는 1주택 여부

[CASE STUDY] 1주택 비과세 요건을 이용한 절세법: 단독주택 허물기

점점 어려워지는 1주택자의 양도

조정대상지역에서의 1주택 비과세

[절세 2021] 2년간 거주, 보유하지 않고 비과세를 받는 요건

[절세 2021] 최소한 일시적 2주택은 알고 부동산 투자를 시작하라

양도세 감면주택, 혜택을 최대로 끌어올려라

일시적 2주택의 활용 ① 상속주택

[CASE STUDY] 상속주택 특례를 이용한 절세법

[토막상식] 순서를 바꾸어 상속주택을 먼저 팔면 어떻게 될까?

물려받은 집이 신축되는 경우 상속주택 특례

일시적 2주택의 활용 ② 동거봉양, 혼인

일시적 2주택의 활용 ③ 농어촌 주택 등 기타의 사유

6장 / 임대주택과 세금

주택임대사업자 제도의 도입과 현재

주택임대사업자의 세금 혜택

[절세 2021] 주택임대사업자가 꼭 알아야 하는 임대료 인상 기준

[CASE STUDY] 임대주택의 비과세 요건을 활용한 절세법

다주택자를 위한 임대주택 활용법

7장 / 부동산의 상속과 증여

상속과 증여는 10년은 두고 보자

[토막상식] 이제 상속세는 부자만의 얘기가 아니다

상속부동산의 협의분할을 등기 전에 해야 하는 이유

주택을 상속받을 때는 지분 비율이 중요하다

부자가 아니어도 상속세 신고를 해야 하는 이유

[토막상식] 상속세와 증여세는 과세 방식이 다르다

아파트 한 채만 있어도 상속세가 발생한다

감면주택은 물려주지 말고 팔아야 한다

[절세 2021] 부동산으로 상속하면 정말 세금이 줄어들까요?

한때 분양권을 증여하면 세금을 줄일 수 있었다

부담부증여, 정말 괜찮은가요?

농지를 상속받으면

ㆍ지은이 우병탁

소개: 저자는 서울시립대학교 세무학과를 졸업하고 세무사 자격 취득 후 2007년 1월 신한은행 THE Bank 1기 공채로 입사하여 근무 중이다. 부동산투자자문센터에서 부동산팀장으로 일하며, 동아일보, 한국경제, 매일경제신문에 고정 칼럼을 기고하고 있다. 동시에 대내외 강연도 꾸준하게 진행 중이다. 동국대학교 법학대학원에서 법학석사를 취득한 후 계속해서 부동산 법을 공부하고 있다. 2007년 신한은행 입사 이후 지점에서 잠시 근무했으며 2008년부터 현재까지 부동산팀에서 고객들의 은퇴 설계, 부동산 투자 및 세금 상담 업무를 맡고 있다. 보통 부동산 상담은 부동산 전문가가 하고, 관련 세금 상담은 부동산 전문 세무사가 하기 마련인데, 저자는 세무사 자격을 가지고 부동산 투자 관련 업무를 오래 해왔다. 여기서 얻게 된 인사이트로 실제 투자자들에게 꼭 필요한 현실적인 절세법을 두루 알리고 있다.

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